Некто снимает дом и платит его хозяину 10 000 долл. в год, храня остальные свои средства в банке, что...

Для того чтобы определить интерес представляет ли снимаемый дом для потенциального покупателя, нужно рассмотреть рентабельность вложения средств в съем жилья по сравнению с инвестированием в банке.

В данном случае, снимающий дом платит 10 000 долларов в год за аренду, что составляет примерно 7,14% от стоимости дома (10 000 / 140 000 * 100%). Если же он хранил бы все свои средства в банке с процентной ставкой 9%, то получил бы 9% годовых по всей сумме.

Следовательно, снимаемый дом не является выгодным вложением, так как доходность аренды ниже, чем доходность вложения средств в банк. Потенциальный покупатель скорее всего заинтересован в инвестировании в другое жилье или другие виды инвестиций, которые принесли бы ему больший доход по сравнению с текущей арендой.

Для того чтобы оценить, представляет ли дом интерес для потенциального покупателя, необходимо сравнить доходность от аренды дома с другими возможностями инвестирования.

1. Доходность от аренды:

   • Годовая арендная плата составляет 10 000 долл.
   • Стоимость дома — 140 000 долл.
   • Доходность от аренды = (Годовая арендная плата / Стоимость дома) * 100%
   • Доходность от аренды = (10 000 / 140 000) * 100% ≈ 7.14%

2. Доходность от альтернативного инвестирования:

   • Альтернативное инвестирование в банк приносит 9% годовых.

Теперь сравним эти два показателя:

• Доходность от аренды дома — 7.14%
• Доходность от инвестирования в банк — 9%

Очевидно, что доходность от инвестирования в банк (9%) выше, чем доходность от аренды дома (7.14%).

Однако, помимо чистой доходности, необходимо учитывать и другие факторы, которые могут повлиять на решение потенциального покупателя:

1. Риск:

   • Инвестирование в банк с фиксированным процентом может быть менее рискованным, чем владение недвижимостью, которая подвержена рыночным колебаниям, износу, необходимости в ремонте и другим непредвиденным расходам.

2. Рост стоимости недвижимости:

   • Стоимость дома может увеличиваться со временем, что принесет дополнительную прибыль при его продаже. Если рынок недвижимости в регионе растет, это может сделать покупку дома более привлекательной.

3. Налоговые льготы:

   • В некоторых странах существуют налоговые льготы для владельцев недвижимости, которые могут увеличить общую доходность от владения домом.

4. Ликвидность:

   • Деньги в банке более ликвидны, то есть их можно быстро изъять или перевести на другие счета. Недвижимость, напротив, менее ликвидна: продажа может занять значительное время.

5. Престиж и личные предпочтения:

   • Владение недвижимостью может быть связано с престижем и личными предпочтениями. Некоторые люди предпочитают инвестировать в материальные объекты, такие как дома, а не в финансовые инструменты.

Исходя из предоставленных данных, с чисто финансовой точки зрения, дом не представляет особого интереса для потенциального покупателя, поскольку доходность от аренды (7.14%) ниже доходности от вложения в банк (9%). Однако, учитывая дополнительные факторы, такие как возможный рост стоимости недвижимости, налоговые льготы и личные предпочтения, некоторые покупатели могут все же рассмотреть приобретение дома как выгодное вложение.