Площадь здания - 5200 м2. Годовая арендная плата - 270 рублей за 1 м2. Арендаторами не занято 9% от...

Для того чтобы определить чистый операционный доход (ЧОД), нам нужно рассчитать доход от аренды и вычесть из него операционные расходы.

1. Определение сдаваемой в аренду площади: Общая площадь здания составляет 5200 м². Из них 9% не занято арендаторами. Таким образом, занято 91% площади.

[ Занятая площадь = 5200 \, м² \times 0.91 = 4732 \, м² ]

1. Расчет годового дохода от аренды: Годовая арендная плата составляет 270 рублей за 1 м². Следовательно, доход от аренды сдаваемой площади можно рассчитать следующим образом:

[ Годовой доход от аренды = 4732 \, м² \times 270 \, \text{руб/м²} = 1,277,640 \, \text{руб} ]

1. Вычет операционных расходов: Операционные расходы составляют 46,000 рублей в год. Чтобы найти чистый операционный доход, нужно из дохода от аренды вычесть операционные расходы:

[ ЧОД = 1,277,640 \, \text{руб} - 46,000 \, \text{руб} = 1,231,640 \, \text{руб} ]

Таким образом, чистый операционный доход составляет 1,231,640 рублей в год.

Чистый операционный расход составит 116 000 рублей.

Рассчитаем общую арендную плату: 5200 м2 270 руб/м2 = 1 404 000 рублей Рассчитаем аренду за незанятую площадь: 5200 м2 9% * 270 руб/м2 = 118 800 рублей Вычтем аренду за незанятую площадь из общей арендной платы: 1 404 000 рублей - 118 800 рублей = 1 285 200 рублей Вычтем операционные расходы: 1 285 200 рублей - 46 000 рублей = 1 239 200 рублей Чистый операционный расход составляет 1 239 200 рублей.

Для определения чистого операционного расхода необходимо сначала рассчитать общую сумму арендной платы за весь объект:

5200 м2 * 270 руб/м2 = 1 404 000 руб

Затем найдем размер арендной платы за неиспользуемые 9% площади:

5200 м2 9% 270 руб/м2 = 124 200 руб

Теперь вычтем операционные расходы из общей суммы арендной платы:

1 404 000 руб - 124 200 руб - 46 000 руб = 1 233 800 руб

Чистый операционный расход составляет 1 233 800 руб.